Realt.UA - Продаж. Закордонна нерухомiсть. Чехiя. Комерцiйна нерухомiсть

Многоквартирный дом в центре города Česká Kamenice

нет файла фото

Увага! Для коректного показу фото потрiбно включити JavaScript !

Пропонує до продажу

Борис Дидынский

Teлефон :

+79-787661457

E-mail :

вiдправити лист

Код :

1636451253

Добавлено:

09.11.2021 / 11:47

Переглядiв:

5 (останнiй - 04.07.2024 / 05:56)

Подiлитися:

Многоквартирный дом в центре города Česká Kamenice
Цiна : 124 000 Є (без комiсiї)

Розташування : Česká Kamenice, okres Děčín, Ústecký kraj
Опис : Предлагаю на продажу инвестиционно интересную недвижимость с большим потенциалом увеличения прибыльности в городе Česká Kamenice, okres Děčín, Ústecký kraj. Объект расположен в непосредственной близости центра города Ческа Каменице (в 200 метрах от площади), недалеко от замка Ческа Каменице, ранее был частью Пивовара и расположен со стороны его фасада. Застроенная площадь объекта 692 м2. Объект и состоит из двух частей. Первая часть: многоквартирный дом с тремя квартирами (3-х комн. кв-ра 115 м2, 3-х комн. кв-ра 133 м2, и 2-х комн. кв-ра 60 м2), с большими пустующими помещениями, 2 гаражами, подвалом и просторным чердаком. Площадь застройки дома составляет 415 м2. Все квартиры сданы в аренду на ограниченный срок (в случае необходимости выселение арендаторов не является проблемой). Вторая часть: большое здание (зал) со сводчатыми потолками и колоннами. Застроенная площадь зала составляет 277 м2. Зал имеет большую площадь и высоту, внутри похож на костёл. Имеет новую кровлю, хорошую акустику и может иметь много способов использования (в настоящее время используется как склад). Во время ремонта может быть полезен для складирования стройматериалов. В случае последующей ненадобности - потом можно отделить и продать. Дому около 300 лет, на стене изображен герб знаменитого рода князей Кинских. Дом требует капитального ремонта и реконструкции. Находится в архитектурно охраняемой зоне, но сам не объявлен памятником архитектуры, что облегчает его реконструкцию. Фундаменты, стены, сводчатые потолки между первым и вторым этажами сохранились в хорошем состоянии. Дымоходы требуют ремонта (фрезерования и вставок); кровля и некоторые балки требуют замены. Доступ к дому и залу со двора Пивовара обеспечивает безвременный сервитут для ходьбы и езды. Из коммунальных сетей в доме есть электричество, вода и канализация (канализация старая и требует замены). Отопление в квартирах осуществляется твердотопливными котлами. В настоящее время годовая доходность дома составляет около 8 % и может быть увеличена за счет строительства дополнительных квартир, а также за счет удорожания арендной платы после ремонта квартир (в данное время квартиры сданы в аренду значительно ниже рыночной цены). Дом обладает большим потенциалом для увеличения доходности за счет строительства квартир на пустующих площадях и на чердаке, а также преобразования существующих больших квартир в большее количество однокомнатных квартир обычной площади. В случае реконструкции в доме может возникнуть до 9 квартир, планировкой 1+1 (1-но комн. кв.), и большое коммерческое помещение на первом этаже. Запрашиваемая цена дома: 2.500.000,-Kč (100.000 Евро), цена зала: 600.000,-Kč (24.000 Евро). Таким образом, всё вместе: 3.100.000,-Kč (124.000 Евро). Также возможна продажа по-отдельности (плюс 50.000,-Kč (2.000 Евро) к цене). Продажа от собственника (без комиссии)

Купуючи нерухомiсть за кордоном, жителi України керуються, зазвичай, двома цiлями: полiпшення умов життя та iнвестицiйнi внески, тобто збереження й збiльшення капiталу через купiвлю об'єктiв нерухомостi.

Iнвестицiї в нерухомiсть за кордоном як i ранiше характеризируються безпекою й високою прибутковiстю. Безумовно, для вкладення грошей у закордонну нерухомiсть краще вибирати країну зi стабiльним економiчним розвитком, де коливання цiн набагато нижче, чим в Українi. Особливо важлива економiчна стабiльнiсть країни, у випадку придбання закордонної нерухомостi як довгострокову iнвестицiю. Зберегти капiтал, купуючи нерухомiсть у таких країнах набагато легше, адже їхнiй ринок пiддається бiльш точному прогнозу.

Якщо покупець прагне примножити вкладенi кошти, здобуваючи нерухомiсть за рубежем, фахiвцi можуть пiдiбрати країну, де за прогнозами вартiсть нерухомостi буде зростати. На вiдмiну вiд придбання нерухомостi в Українi, де можна обiйтися без посередникiв, купiвля закордонної нерухомостi вимагає послуг фахiвця. При цьому варто вибирати агенцiю, яка має досвiд роботи в сферi нерухомостi конкретної країни. Дуже важливо також знати вiзової режим країни, податки, якi прийде заплатити при придбаннi й на змiст закордонної нерухомостi.

Нерухомiсть за кордоном - гарна можливiсть знизити ризики втрати капiталу через диверсифiкованiсть вкладень, тобто розподiл їх на нерухомiсть у рiзних країнах.

Оренда нерухомостi за рубежем (у тому числi i посуточна) є прекрасною альтернативою для самостiйного вiдпочинку без залучення туристичних фiрм.

Продаж. . Комерцiйна нерухомость.
Чехiя, okres Děčí, Česká Kamenice

Корисне про країну

Продаж. . Комерцiйна нерухомость.Чехiя, okres Děčí, Česká Kamenice

Корисне про країну

Продаж. . Комерцiйна нерухомость.
Чехiя, okres Děčí, Česká Kamenice