| |
Из-за нехватки денег украинцы активно перепродают кредиты
|
 |
Финансовый рынок накрыла новая волна перепродаж розничных кредитов.
| |
Люди не в состоянии больше выплачивать банковские займы и активно переуступают их вместе с залогами тем, у кого есть деньги и кто хочет получить это имущество по дешевке — квартиры, машины. «Продаются как залоги с просрочками по кредитным выплатам, так и те, по которым погашение пока происходит своевременно. Но заемщики просто уже не могут обслуживать свои обязательства», — объяснила ситуацию партнер ЮФ «Москаленко и Партнеры» Анастасия Москаленко.
В народе это называют продажей кредитов, а в банках — переуступкой долга. В последний раз количество таких сделок активно увеличивалось в 2009-2010 гг. Тогда избавиться от долгового бремени пытались как люди, так и компании, более всего пострадавшие от первой волны мирового и украинского экономического кризиса. Собственно, как и сейчас. «Права требования переуступаются по займам физических лиц, а по кредитам юридическим лиц данный инструмент используется в основном индивидуально. При принятии решения банк анализирует каждый конкретный кейс и оценивает возможность его реализации. Соотношение портфельных сделок и индивидуальных кейсов — 60% на 40%», — уточнил нам член правления Фидобанка Роман Шевцив.
Кому это нужно.
Перепродажа кредита выгодна, как заемщику, так и банку. Человек, у которого опустились руки из-за неспособности больше платить, заинтересован в наиболее выгодной продаже залога — жилья или авто. Ведь если это сделает банк, который пройдет через все обязательные процедуры, — с судом, оценкой и выставлением на аукцион — то у заемщика не просто ничего не останется от продажи залога, он может еще быть должным. «Ведь с торгов имущество продается за 25-50% дешевле своей рыночной стоимости», — заметила Анастасия Москаленко.
А самостоятельно можно найти куда более выгодные варианты с реализацией, например, той же квартиры. И немало сэкономить на том, что сам приведешь за руку покупателя в банк. Причем, необязательно, чтобы у него даже была вся сумма на покупку залога (что, кстати, тоже возможно — человек выкупает недвижимость и этими средствами оплачивается остаток по кредиту). Финучреждение готово переоформить старый кредит на нового заемщика. «Условия при этом сохраняются теми же — и ставка, и срок», — заверил начальник отдела методологии и организации процессов контроля за кредитными рисками ОТП Банка Евгений Ратушнюк.
Кстати, нередко банк, уже не надеявшийся получить выплату по кредиту, идет на уступки должнику, и вместе с оформлением переуступки, списывает ему часть кредита. Но в этом случае юристы советуют не забывать о налоговых нюансах сделки. «Согласно положениям Налогового кодекса, должник должен будет заплатить государству налог с доходов физических лиц — 15-17% от списанной задолженности», — уточнил управляющий партнер ЮФ «Можаев и Партнеры» Михаил Можаев.
Чаще всего доволен переуступкой долга и банк, поскольку обычно залоги перепродают по проблемным кредитам, где просрочки достигают 6-12 месяцев, и значительно реже, нормально выплачиваемые займы. «Такая продажа выгодна банку. Он получает платежеспособного заемщика и уменьшенную сумму долга, так как новый клиент должен осуществить предоплату в размере около 10% суммы займа. Принудительное же взыскание задолженности всегда связано с убытками (до 50%) и длительностью самой процедуры взыскания (1-2 года)», — признал Евгений Ратушнюк.
«Для банка эта схема крайне выгодна. Поскольку сегодняшние механизмы взыскания долга через органы государственной исполнительной службы неэффективны и требуют много времени. Судебное решение может не исполняться годами», — разъяснил Михаил Можаев.
Мощные резоны и у покупателей залогов. Поскольку продавцы ипотек и автокредитов, чтобы скорее избавиться от кредитной задолженности, делают скидки: обычно такое жилье и машины стоят на 10-15%, чем аналогичное на рынке. Например, $60-тысячную квартиру соглашаются уступить за $50-55 тыс. К тому же у новых владельцев есть выбор: просто за всю сумму целиком купить залог и не оказаться в роли заемщика, или все-таки им стать (если не хватает денег на покупку).
Что продают.
Обычно перепродают не сильно выплаченные займы. «Если человек погасил 10-20% кредита, ему обычно не жалко расстаться с квартирой или домом, особенно если у него есть другое жилье. А вот те, кто уже выплатил 50% и более, и/или не имеют другого жилья, готовы бороться до последнего», — сказала нам Анастасия Москаленко.
«Чаще всего перед продажей ипотека выплачена на 10-20%, а автокредит — на 50-80%», — уточнил Евгений Ратушнюк.
Если еще в начале месяца такие перепродажи фиксировались в основном в крупных городах (Киев, Одесса, Харьков), то сейчас, по словам финансистов, переуступки оформляют даже в областных центрах.
| |
Додатково по цiй рубрицi :
НБУ договорился с заемщиками о реструктуризации валютных ипотечных кредитов: важные детали
НБУ обещает помочь пострадавшим от падения гривни "владельцам" валютной ипотеки
Жилищный фонд соцназначения может быть пополнен ипотекой
Без государственных программ ипотека не оживет
Детей больше не нужно прописывать для обжалования ипотеки
|
|
|
| Новини та статтi по рубрикам |
| Ринок нерухомостi України
|
| За кордоном
|
| Новини Києва
|
| Закони, Укази, Постанови
|
| Юридичнi питання
|
| Кредитування, iпотека |
| Оцiнка, страхування
|
| Новини вiд компанiй
|
| Новобудови Києва, України
|
| Будинки, котеджi, дачi
|
| Земельнi питання
|
| Комерцiйна нерухомость
|
| Кримiнал, жульничество
|
| Ремонт, дизайн
|
| Статистика, аналiтика
|
| Статистика Realt.UA
|
| Акцiї, анонси, знижки
|
| Оренда
|
| Економiка та фiнанси
|
| Полiтика
|
| Це цiкаво
|
| Пригоди
|
|
04.04.2025 / 21:46
