| |
На мировом рынке недвижимости надувается "пузырь"
|
 |
Больше половины государственных инвестфондов по всему миру увеличили вложения в недвижимость. В то же время эксперты отмечают, что рынок уже перегрет — в ряде стран, на которые делают ставки инвесторы, высок риск возникновения "мыльных пузырей".
| |
Государственные инвестиционные фонды по всему миру заметно увеличили в прошлом году объем вложений в недвижимость, следует из отчета американской компании по управлению инвестициями Invesco. В исследовании приняли участие 52 фонда, суммарно управляющие активами более чем в $5,7 трлн. Портфель недвижимости с целью получить большую прибыль в долгосрочной перспективе, причем как в развитых, так и в развивающихся странах, увеличил 51% респондентов.
Эксперты отмечают, что, несмотря на то что инвесторы по-прежнему предпочитают в первую очередь вкладываться в надежные и ликвидные активы, желание увеличить прибыль побуждает все чаще инвестировать в рискованные активы. "В отчете по итогам 2013 года мы отмечаем сдвиг в размещении активов многими государственными фондами в сторону альтернативного капиталовложения", — говорится в отчете. За последний год также заметно выросли инвестиции в инфраструктурные проекты.
Это происходит на фоне ожидания роста возврата таких инвестиций. Однако, учитывая ситуацию на рынке, который многие эксперты называют "перегретым", такой шаг может привести к опасным последствиям.
Эксперт Invesco Ник Толчард отмечает, что руководители фондов надеются снизить риск краха на рынке недвижимости, инвестируя не в самые горячие точки, а в более дешевые города и регионы.
"Такие типы фондов не имеют долгосрочных обязательств и поэтому могут проявлять дальновидность и брать на себя большие риски. Недвижимость приносит хороший возврат капитала. Нам кажется, что фонды инвестируют не в опасные с точки зрения возникновения "мыльных пузырей" рынки, а просто пытаются диверсифицировать портфель", — сказал эксперт газете Guardian.
Однако Международный валютный фонд (МВФ) предупреждает, что цены на жилье в ряде стран уже превысили свои средние исторические показатели.
В этом месяце активный рост цен продолжился, что угрожает экономической стабильности таких стран, как Австралия, Бельгия, Канада, Норвегия и Швеция, отмечают эксперты.
По мнению аналитика УК "Финам Менеджмент" Максима Клягина, устойчивая позитивная ценовая динамика формируется преимущественно в нескольких развитых странах, таких как США, Германия, Великобритания, в основном благодаря государственным интервенциям и агрессивной монетарной политике повышения ликвидности — в таких условиях значительная часть сделок на развитых рынках носит инвестиционный характер.
"На этом фоне существует очевидный риск формирования новых "пузырей", что снижает привлекательность инвестиций в этих регионах. Одновременно для европейских стран второго эшелона, особенно для Юго-Востока Европы, и большинства развивающихся стран по-прежнему характерна депрессия на рынке недвижимости — цены здесь продолжают снижаться либо, в лучшем случае, практически не растут", — рассуждает Клягин.
Исключение составляют несколько динамичных экономик, где присутствует фундаментальный спрос. По словам Клягина, к ним относятся, например, Китай и страны, где рост формируется на фоне низкой базы и предыдущей очень сильной коррекции цен. В плане спекулятивных инвестиционных сделок сейчас привлекательно выглядит скорее Азиатско-Тихоокеанский регион, заключает аналитик.
Особые опасения возникновения "мыльных пузырей" у экспертов вызывают рынки Великобритании, Германии и ОАЭ, в частности Дубай.
В Лондоне цены уже превысили докризисный уровень и сильно оторвались от средних цен по стране. Впервые в этом году жилье в британской столице подешевело в этом месяце. По данным портала по недвижимости Rightmove Plc, цены на жилье в Великобритании за прошлый год выросли на 7,7%, а в самом Лондоне — на 14,5%.
В Германии озабоченность экспертов вызывает политика ЕС. На прошлой неделе министр финансов Вольфганг Шойбле назвал ситуацию на рынке недвижимости страны опасной на фоне высокого уровня ликвидности и низких ставок Европейского центрального банка (ЕЦБ).
В Дубае эксперты опасаются неконтролируемого роста рынка, поскольку наблюдается не только восстановление экономики, но и скачок в объеме кредитования строительной индустрии и рост цен на недвижимость, что в сумме может привести к опасным последствиям. Дубай четвертый квартал подряд занял первое место в рейтинге консалтинговой компании Knight Frank по росту цен на жилье. Годовой рост цен в городе составил 27,7% по состоянию на март 2014 года. За первые три месяца 2014 года цены на недвижимость выросли на 3,4%.
Частные инвесторы также увеличили свой интерес к вложениям в недвижимость — однако они выбирают консервативную политику.
По словам управляющего инвестициями в недвижимость и основателя компании Indriksons.ru Игоря Индриксонса, после "пузыря" с Дубаем инвесторы предпочитают стабильные и проверенные рынки, которыми сейчас являются Великобритания, за ней следуют Германия, Австрия, Швейцария и Франция.
| |
Додатково по цiй рубрицi :
Украинцы и немцы больше всех покупают недвижимость в Польше
Названы самые дорогие рынки элитного жилья
Украинцы ринулись скупать жилье в Турции, Болгарии, Хорватии и Испании
Румынская недвижимость выигрывает от нестабильности в Украине
С начала года объем прямых инвестиций в мировую недвижимость вырос на 23%
|
|
|
| Новини та статтi по рубрикам |
| Ринок нерухомостi України
|
| За кордоном |
| Новини Києва
|
| Закони, Укази, Постанови
|
| Юридичнi питання
|
| Кредитування, iпотека
|
| Оцiнка, страхування
|
| Новини вiд компанiй
|
| Новобудови Києва, України
|
| Будинки, котеджi, дачi
|
| Земельнi питання
|
| Комерцiйна нерухомость
|
| Кримiнал, жульничество
|
| Ремонт, дизайн
|
| Статистика, аналiтика
|
| Статистика Realt.UA
|
| Акцiї, анонси, знижки
|
| Оренда
|
| Економiка та фiнанси
|
| Полiтика
|
| Це цiкаво
|
| Пригоди
|
|
25.11.2024 / 16:35
